РДВ - Ярославль

2 РАБОТА ДЛЯВАС поиск работы yaroslavl.rdw.ru Работа для вас №73 (1602), 4 октября 2018, четверг Градостроительная отрасль: настоящее и будущее ТЕМПЫ РОСТА – Перед строительной отраслью Ярослав- ского региона стоят масштабные задачи: предстоит выполнять указ Президента России об увеличении объемов жилищно- го строительства в стране в два раза, при этом требуется возводить качественное и доступное жилье, создавать комфортную городскую среду и сохранять историческое наследие, – отметил на пленарном заседа- нии форума заместитель председателя правительства Ярославской области Виталий Ткаченко . Сегодня по объему построенного жилья Ярославский регион занимает седьмое ме- сто в Центральном федеральном округе. Принят закон о выделении земли инвесто- рам, которые достраивают проблемные объекты. Реализуется программа по созда- нию комфортной городской среды. В этом году четыре проекта нашей области по благоустройству территорий малых горо- дов выиграли Всероссийский конкурс Мин- строя, и в сентябре было подписано рас- поряжение о выделении из федерального бюджета 205 млн. рублей на обустройство ряда объектов в четырех малых городах – Мышкине, Тутаеве, Переславле-Залесском и Ростове. Многие из новых архитектурных проек- тов можно было увидеть на выставке, орга- низованной в рамках Градостроительного форума. Здесь были представлены вариан- ты комплексного благоустройства малых городов региона, ставшие победителями конкурса Минстроя, а также проекты ре- конструкции промышленных зон Ярослав- ля. А с помощью выполненной по архив- ным материалам 3D-реконструкции города можно было совершить виртуальную экс- курсию по Ярославлю XVII века. НА МЕСТЕ ПРОМЗОН Отдельной темой обсуждения на форуме стало преобразование промышленных зон города, многие из которых уже не функци- онируют. Территория Ярославля почти на 45% занята промышленными и санитарно- промышленными зонами – многие из них расположены буквально в шаговой доступ- ности от центра города. Формирование промзон началось в 1930-е годы, и часть территорий оказалась окружена жилыми кварталами, которые были возведены поз- же. Сегодня промышленные площадки за- гружены производством не более чем на 40%, а здания в самих зонах часто пред- ставляют собой руины. Безусловно, все эти площадки обладают огромным потенциалом для развития стро- Первый Градостроительный форум, который прошел в Ярославле 20 и 21 сентября, собрал представителей строительных компаний, девелоперов и архитектурных бюро, общественных организаций, занимающихся проекта- ми благоустройства и развития городских территорий, студентов и препо- давателей высших и средних учебных заведений из разных регионов стра- ны. В ходе круглых столов и дискуссионных панелей обсуждались темы, связанные с самыми разными аспектами градостроительной отрасли – от сохранения исторического наследия до благоустройства города и создания в нем комфортной среды для жителей. ительной отрасли: территории обеспечены энергоносителями, водой, канализацией, автомобильным и железнодорожным сооб- щением. Провестиих реорганизациюс при- влечением инвесторов – одна из сегодняш- них задач. Когда в свое время с подобной проблемой столкнулись в ряде западных стран, они пошли по пути переустройства неиспользуемых промышленных площа- док. Практика показала успешность таких проектов: бывшие промзоны превратились в новые центры притяжения горожан, по- скольку обеспечили людей качественным современным жильем, новыми социокуль- турными объектами и рабочими местами. В ноябре 2017 года мэрия Ярославля со- вместно с Институтом развития стратеги- ческих инициатив начала разрабатывать проект управления городскими промыш- ленными зонами в интересах горожан и развития экономики. Один из удачных реализованных примеров преображения подобных территорий – замена площадки ЯЗТА на жилой комплекс в самом центре города. На форуме были представлены и другие проекты подобной реновации. Например, фабрику «Корд» архитекторы видят в бу- дущем как креативный квартал, в котором организованы современные и стильные лофт-пространства, с индивидуальной пла- нировкой, которые могут сдаваться под офисы, торговые помещения, склады. Свой пример преображения одной из промзон предложили и студенты технического уни- верситета Ярославля. На месте всем извест- ных элеваторов они видят новый много- функциональный комплекс, соединяющий пентхаусы, жилые модули и офисные поме- щения. РЕНОВАЦИЯ ДЛЯ ПРОВИНЦИИ Приглашенная на форум в числе экспертов председатель комитета Государствен- ной Думы России по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская представила проект за- кона о реновации жилищного фонда Рос- сии. Документ был внесен в Госдуму бук- вально накануне ярославского форума, а его первые чтения начнутся во второй по- ловине ноября. Реновация в законе определена как «ре- конструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищ- ного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспече- нием территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также проведение ме- роприятий по благоустройству жилых тер- риторий». Органы государственной власти субъектов и органы местного самоуправле- ния при этом наделяются полномочиями определять содержание программы рено- вации: источники и объемы финансиро- вания, порядок улучшения жилищных условий. Гражданам предлагается выбор: нанимателям – получить равнозначное жи- лое помещение, собственникам – выбрать деньги (плюс компенсацию за выплачен- ные средства на капремонт) или новое жи- лье. – Сегодня многие регионы завершают программу переселения из аварийного жилищного фонда. Следующий шаг, что- бы снова не воспроизводился аварийный фонд, – реновация, – заявила Галина Хован- ская. – Причем мы учли все недостатки мо- сковского закона, учли, что у нас огромная страна, и особенностей в каждом регионе масса. Отличие от московской инициати- вы в том, что у нас предусмотрен не только снос, но и реконструкция, чтобы жители могли остаться в своем же доме, только в гораздо более комфортных условиях. Хочу подчеркнуть, что главное в реновации – это согласие жителей, их мнение. Идею реновации вместо строительства новых микрорайонов на окраинах города поддерживает главный архитектор Ярос- лавской области Михаил Кудряшов: – Безграничное расширение территорий поселений просто невозможно. И нецеле- сообразно, потому что нет ни инфраструк- туры, ни сетей, это очень дорогостоящие вещи. А реновация территорий или ком- плексное их развитие – тот путь, который возможен для развития города как таково- го. Тем не менее возникает вопрос об ис- точниках финансирования программы ре- новации. Законом оговорена нагрузка на местные бюджеты с привлечением средств инвесторов, в ряде случаев – федеральные транши. Но бюджеты Москвы и среднеста- тистичесого российского региона, безуслов- но, несопоставимы. Сама Галина Хованская признает, что сегодня в России к подобным переменам готовы 5-6 регионов, и Ярос- лавль – пока не в их числе. КОМФОРТНЫЙ ГОРОД Тема создания комфортной городской сре- ды и строительства качественного жилья стала лейтмотивом всего форума. Совре- менные горожане выбирают сегодня не конкретную квартиру, а среду, где им ин- тересно и удобно жить. Эта среда включает и дом, и район, и инфраструктуру террито- рии (парковка за границами двора, нали- чие детского сада и школы по соседству, ма- газины и площадки для досуга поблизости и так далее). И рынок жилья, подстраива- ясь под новые потребности людей, медлен- но, но меняется. Переменам в жилищном строительстве был посвящен отдельный круглый стол форума «Качественное жи- лье. Какое оно?» Основатели московского архитектур- ного бюро Citizenstudio, победители ряда российских и международных конкурсов, архитекторы Михаил Бейлин и Даниил Никишин , рассказывая о своих уже реали- зованных и перспективных проектах, отме- тили особенность сегодняшнего спроса на рынке жилья. Люди всё больше предпочи- тают вариативность жизненного простран- ства в квартале, где они покупают кварти- ру или дом. На практике это означает, что территория застройки должна включать разные типы зданий – от урбанистических многоквартирныхвысотокдомалоэтажных домов и городских коттеджей, а также раз- ные типы пространств – от общественных, доступных для всех, до полуприватных и частных территорий. Заказчики стремятся избавиться от единообразной архитектуры даже в рамках одного строительного про- екта. Вариативность может достигаться и за счет нескольких видов фасада домов, и за счет разного оформления зеленых зон рядом с домом. Реализованный проект целого жило- го квартала, ориентированный на новые требования покупателя, на круглом столе представил гендиректор ООО «Авангард- стройматериалы» Виктор Иванюк. Де- велоперская компания, которой он руко- водит, возвела в Калининграде жилой ком- плекс «Цветной бульвар» по проекту мо- лодых российских архитекторов, которым была дана полная свобода в воплощении своих идей. В результате появился квартал с разнообразными типами жилья (от много- квартирных высоток до отдельно стоящих домов), благоустроенными дворами, скве- рами и парками, подземным паркингом и пешеходными дорожками, камерами ви- деонаблюдения и закрытыми вентилируе- мыми боксами для мусорных контейнеров, специальными лифтами и удобными пан- дусами для инвалидов и мам с малышами, большим выбором магазинов (от пекарен и кафе до брендовых бутиков), игровыми площадками для детей разного возраста, частными и муниципальными детсадами и школами. Стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе начинается от 70 тысячи рублей. При этом практически всё жилье продается сразу же после сдачи объ- екта! Потому что отвечает потребностям современного горожанина. Лора НЕПОЧАТОВА Дипломная работа студентов ЯГТУ «Бывшая хлебная база» Проект «Креативный квартал «Фабрика Корд» Города России (макет) тенденции